Loyal Lovin readers can support Lovin so we can continue to share the stories of all amazing cities
Minimum custom amount to enter is AED 2
By donating, you agree to the Privacy Policy and Terms of Service
خبير عقاري يقارن بين عدد المشاريع قيد الإنشاء في قرية جميرا الدائرية (JVC) وأبوظبي والنتائج صادمة !
استعدوا لمفاجأة عقارية! اليوم، يوجد تقريبًا ضعف عدد المشاريع العقارية قيد الإنشاء في جميرا فيليج سيركل (JVC) مقارنة بإمارة أبوظبي بالكامل! نعم، JVC مليانة أبراج ورافعات، بينما مشاريع أبوظبي أكثر حصرية. لكن ما السر وراء هذه الأرقام الغريبة؟
قارنوا أعداد المشاريع والأسعار
كشف خبير عقاري أرقام قوية: في 2024، JVC فيها تقريبًا ضعف عدد المشاريع الجديدة مقارنة بأبوظبي. بس لا تنسوا JVC مجرد مجتمع واحد، وأبوظبي إمارة كاملة! سعر القدم المربعة يكشف جانب آخر: شقق أبوظبي بمتوسط 2,247 درهم للقدم (زيادة 12% خلال 3 أشهر، و48% خلال سنة)، بينما شقق دبي عند 1,910 درهم (زيادة 1% خلال 3 أشهر، لكن انخفاض 16% خلال سنة). يعني أبوظبي أغلى، لكن دبي فيها حركة مشاريع أكثر.
أسباب الطفرة العقارية
ليه الفرق الكبير بين أبوظبي وJVC؟ الموضوع يرجع لعدد السكان، وسعر القدم المربع، وعدد المطورين العقاريين.
موصى به
بعد بلاغ للشرطة تم إصلاح مسار القدرة للدراجات خلال 12 ساعة
تذكير: هذه التصرفات قد تعرضك لغرامات من 500 إلى 2000 درهم و23 نقطة سوداء لتعريض الأرواح للخطر على الطرق
أسطول شرطة دبي بدا مذهلًا هذا الصباحمنذ عام 1985، شهدت كل من دبي وأبوظبي نموًا ضخمًا. من المتوقع أن يصل عدد سكان أبوظبي إلى 4.34 مليون في عام 2025، متجاوزة دبي قليلًا التي يبلغ عدد سكانها 4 ملايين تقريبًا.
لكن في مبيعات المشاريع قيد الإنشاء، دبي تتفوق بوضوح — فقد باعت في عام 2024 عدد وحدات أكبر بـ19 مرة من أبوظبي! ومع ذلك، في أبوظبي يوجد نحو 53 مقيمًا جديدًا لكل وحدة سكنية قيد الإنشاء، بينما في دبي النسبة 1.7 فقط.
بمعنى آخر، مشاريع أبوظبي تُباع بسرعة كبيرة، بينما منطقة JVC قد تواجه فائضًا في المعروض.
جودة المطورين واتجاهات السوق
في أبوظبي، أغلب المشاريع تتبع مطورين كبار مثل الدار ومدن، ومعظمها بيعت بالكامل تقريبًا — كأنك تشوف لافتات ‘نفدت الوحدات’ في كل مكان!
أما في JVC، فالوضع مختلف شوي، فيه خليط من المطورين، بعضهم أقل خبرة، وده يخلي عملية البيع أبطأ.
أسعار الإيجارات في أبوظبي مستمرة في الارتفاع سواء للشقق أو الفلل، وده دليل على الطلب القوي.
النتيجة؟ أبوظبي يبدو عندها نقص في المعروض، بينما JVC ممكن تكون فيها زيادة.
المزيد: LOVIN TRAVELS: Discovering Paradise At Atmosphere Kanifushi, Maldives